买房对大多数人来说，都是一件大事，俗话说“有房才有家”，房子能给我们一种归属感。随着生活水平的不断提升，越来越多的人想早早买到属于自己的新房。但目前的平均房价，又让不少人望而却步，房价好像“泡沫”一样，越来越“膨胀”。

除了买房“刚需”一族外，炒房客也在不断入手新房，将房子当作他们赚钱的工具，房价也被越炒越高。高企的房价已经脱离了房地产现有的经济体制，无论从价格与人均工资的不匹配，到楼市的供求关系看，我国房地产市场已经出现了巨大的泡沫。而房地产的泡沫存在着巨大的风险，之前日本与美国的先例就是前车之鉴。

上世纪的八九十年代，日本曾出现非常严重的房地产泡沫。当时日本的金融政策十分宽松，适合房地产的大力发展，再加上当时有关政策的扶持，日本的炒房客越来越多。而几乎没有人踏踏实实干实业，实体经济在不知不觉间衰败下来。

这种恶性市场的弊端很快就凸显出来，房价被炒得越来越高，房地产泡沫越来越严重，而实体制造业几乎无人问津。为了控制这一病态市场，日本颁布了“广场协议”，主动刺破了“泡沫”，保住了汇率。但代价是房价在3个月里暴跌65%，大量房屋被回收，大量人失业，整个房地产行业全部乱了套。

同样，美国因为货币宽松和对房地产的刺激，诞生了一轮房地产牛市，很多低收入人群都开始用按揭贷款的方式买房，后来导致了断供的产生。虽说我国房价与当时日本泡沫经济破裂之前比较类似，有不少人担心，会不会走上日本房地产市场的老路？

其实，我国的国情与日本完全不同，并且我国对房地产政策的调控，与当年的日本也有所不同。日本选择的是在“泡沫”无限大以后，直接粗暴刺破，导致一系列连带的不良后果。而我国采取的是慢慢收紧的策略，以“房住不炒”为原则进行管控。从目前来看，已经基本取得了效果，总体来看房价已经趋于平稳，未来可能实现一定程度的下降。

对于房价的上涨，炒房只是其中一个原因，毕竟“刚需”才是房子的主要消费人群。房价上升容易，下降难，只要找到房价上升的根本原因，房价就比较容易控制。对于控制房价的走高，黄奇帆给出了他“一针见血”的观点。

黄奇帆认为，房价持续走高的主要原因是因为地皮贵，要控制房价，首先要控制地价，他表示：“地价的调控十分重要，不要以为地价高了赚钱是一件好事，如果一根筋地把地价提高，就会让房价也过高，不利于实体业的发展，最终影响经济发展”。

国家对炒房的打压和对房地产市场的调整，让房屋的升值保值逐渐成为过去式，房子慢慢恢复居住的属性，这也是百姓们希望看到的样子。炒房客也因为这些政策焦头烂额，自己等着发财的房子全都埋没在手里。

未来房价的走势如何，只有等着时间去检验，不过相信经过国家调控，我国楼市会向着健康稳定的方向继续发展。对于房价的这一现象，你怎么看？